45 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 117,6 m² · constr. 2011 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 478 400 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662029320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
71050662029320400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 56 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 63 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 591 715 $ Poids 82 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 575 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 217 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 650 883 $ Poids 74 % |
| 3 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 768 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 565 747 $ Poids 66 % |
| 4 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 711 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 346 $ Poids 60 % |
| 5 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 838 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 596 217 $ Poids 58 % |
| 6 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 454 277 $ Poids 56 % |
| 7 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 606 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 580 805 $ Poids 55 % |
| 8 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 475 971 $ Poids 54 % |
| 9 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 449 829 $ Poids 53 % |
| 10 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 432 450 $ Poids 53 % |
| 11 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 900 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 607 363 $ Poids 50 % |
| 12 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 982 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +39 283 $ | 506 799 $ Poids 49 % |