37 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 93,1 m² · constr. 2010 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 490 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662029670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
71050662029670900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 49 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 581 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 333 $ Poids 80 % |
| 2 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 623 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 635 $ Poids 76 % |
| 3 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 406 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 589 $ Poids 74 % |
| 4 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 895 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 516 798 $ Poids 69 % |
| 5 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 927 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 488 717 $ Poids 67 % |
| 6 | 133, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2026-08-14 · 879 m · Vendu 620 000 $ (6 244 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 609 945 $ Poids 66 % |
| 7 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 783 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 646 593 $ Poids 65 % |
| 8 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 744 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 839 $ Poids 60 % |
| 9 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 817 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 495 235 $ Poids 58 % |
| 10 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 803 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 626 708 $ Poids 58 % |
| 11 | 233, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (4 674 $/m²) 96,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 461 095 $ Poids 56 % |
| 12 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 861 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 555 517 $ Poids 48 % |