263 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 133,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662074239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
71050662074239400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
517 750 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 51 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 644 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 565 170 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 760 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −30 721 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 598 067 $ Poids 65 % |
| 3 | 68, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-08-14 · 856 m · Vendu 630 000 $ (4 300 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 539 693 $ Poids 62 % |
| 4 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 605 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 102 903 $ Poids 56 % |
| 5 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 737 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 880 $ Poids 53 % |
| 6 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 638 990 $ Poids 51 % |
| 7 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 698 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −31 915 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 487 247 $ Poids 48 % |
| 8 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 498 177 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 759 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −32 134 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 889 $ Poids 46 % |
| 10 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 475 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 566 275 $ Poids 44 % |
| 11 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 809 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −47 849 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 792 $ Poids 44 % |
| 12 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 969 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 206 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 451 116 $ Poids 41 % |