10 Rue SAINT-LOUIS · Les Cèdres
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 85,8 m² · constr. 2012 · terrain 575 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 484 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662101699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
71050662101699300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 42 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 444 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 761 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 89 % |
| 3 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 569 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 502 216 $ Poids 79 % |
| 4 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 477 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 628 923 $ Poids 75 % |
| 5 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 245 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 565 $ Poids 74 % |
| 6 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 613 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 475 195 $ Poids 73 % |
| 7 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 505 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 482 169 $ Poids 62 % |
| 8 | 233, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2026-08-25 · 772 m · Vendu 451 000 $ (4 674 $/m²) 96,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 448 546 $ Poids 60 % |
| 9 | 133, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2026-08-14 · 582 m · Vendu 620 000 $ (6 244 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 145 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 593 355 $ Poids 58 % |
| 10 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 458 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 471 666 $ Poids 56 % |
| 11 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 690 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 300 042 $ Poids 51 % |
| 12 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 526 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 541 367 $ Poids 49 % |