38 Rue SAINT-LOUIS · Les Cèdres
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 150 m² · constr. 2012 · terrain 712,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 515 600 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662102007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
71050662102007800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 60 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 123 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 627 $ Poids 94 % |
| 2 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 474 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −3 651 $ | 117 801 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 409 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 507 210 $ Poids 85 % |
| 4 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 416 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 572 574 $ Poids 75 % |
| 5 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 138 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 197 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 741 772 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 395 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 283 $ Poids 70 % |
| 7 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 424 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 520 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 671 710 $ Poids 70 % |
| 8 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 336 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +49 568 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 644 141 $ Poids 68 % |
| 9 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 288 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 915 $ Poids 66 % |
| 10 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 170 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 561 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 586 069 $ Poids 64 % |
| 11 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 116 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +1 306 $ | 264 924 $ Poids 64 % |
| 12 | 68, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 300 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 624 926 $ Poids 55 % |