33 Rue RUISSEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
920 500 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 262,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 007,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 400 $
Rôle antérieur 823 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662105170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
697 300 $
Rôle antérieur
823 600 $
ID provincial
71050662105170400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 98 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 453 m · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +7 970 $ | 814 262 $ Poids 90 % |
| 2 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 710 m · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 917 579 $ Poids 73 % |
| 3 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 157 m · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +70 644 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 927 113 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-23 · 542 m · Vendu 350 000 $ (1 178 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 369 536 $ Poids 43 % |
| 5 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 623 m · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +48 483 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 847 211 $ Poids 42 % |
| 6 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 307 994 $ Poids 30 % |
| 7 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +37 651 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 964 547 $ Poids 18 % |
| 8 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 144 573 $ Poids 16 % |
| 9 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +97 698 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 133 517 $ Poids 12 % |
| 10 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 007 166 $ Poids 8 % |