5 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 121 m² · constr. 2011 · terrain 672 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 531 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662110494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
71050662110494700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 63 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 154 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 599 784 $ Poids 90 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 411 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 660 056 $ Poids 87 % |
| 3 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 605 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 573 659 $ Poids 79 % |
| 4 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 675 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 604 036 $ Poids 68 % |
| 5 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 443 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 588 489 $ Poids 61 % |
| 6 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 736 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 615 156 $ Poids 61 % |
| 7 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 567 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 669 104 $ Poids 59 % |
| 8 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 452 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 656 $ Poids 59 % |
| 9 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 602 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 273 $ Poids 57 % |
| 10 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 830 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +39 283 $ | 513 230 $ Poids 52 % |
| 11 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 461 168 $ Poids 51 % |
| 12 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 483 104 $ Poids 51 % |