6 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 131,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 160,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 534 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662111260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
71050662111260300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 71 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 208 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 624 231 $ Poids 98 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 353 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 687 845 $ Poids 94 % |
| 3 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 549 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 597 629 $ Poids 86 % |
| 4 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 437 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 572 $ Poids 76 % |
| 5 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 619 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 627 722 $ Poids 69 % |
| 6 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 677 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 638 765 $ Poids 67 % |
| 7 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 507 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 694 973 $ Poids 67 % |
| 8 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 387 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 611 766 $ Poids 60 % |
| 9 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 224 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −32 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 025 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 358 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 686 733 $ Poids 58 % |
| 11 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 274 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −4 259 $ | 109 828 $ Poids 57 % |
| 12 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 215 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −36 205 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 537 872 $ Poids 53 % |