1 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 221,9 m² · constr. 2012 · terrain 760,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 000 $
Rôle antérieur 667 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662120837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
667 600 $
ID provincial
71050662120837700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 94 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-08-17 · 151 m · Vendu 845 000 $ (4 263 $/m²) 198,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 521 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 870 171 $ Poids 82 % |
| 2 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 641 m · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 833 613 $ Poids 80 % |
| 3 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 44 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +50 072 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 767 487 $ Poids 76 % |
| 4 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 576 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 412 564 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 823 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 871 310 $ Poids 60 % |
| 6 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 217 m · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 767 821 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 197 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +63 842 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 775 857 $ Poids 58 % |
| 8 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 824 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 923 868 $ Poids 58 % |
| 9 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 932 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +46 606 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 846 569 $ Poids 56 % |
| 10 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 279 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +66 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 641 $ Poids 50 % |
| 11 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 308 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +68 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 364 $ Poids 47 % |
| 12 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 621 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +74 037 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 669 610 $ Poids 44 % |