9 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 185,7 m² · constr. 2012 · terrain 624 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 583 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662120913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
583 200 $
ID provincial
71050662120913700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 73 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 84 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 701 813 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 266 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 771 $ Poids 92 % |
| 3 | 71, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-08-17 · 154 m · Vendu 845 000 $ (4 263 $/m²) 198,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 793 004 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 185 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 712 015 $ Poids 90 % |
| 5 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 315 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 865 $ Poids 85 % |
| 6 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 341 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +1 306 $ | 291 839 $ Poids 83 % |
| 7 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 538 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 651 267 $ Poids 83 % |
| 8 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 650 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 608 836 $ Poids 78 % |
| 9 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 608 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 377 414 $ Poids 78 % |
| 10 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 228 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 613 059 $ Poids 76 % |
| 11 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 599 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 604 540 $ Poids 76 % |
| 12 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 187 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 651 905 $ Poids 73 % |