38 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 136,6 m² · constr. 2011 · terrain 720 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 592 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662121892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
592 900 $
ID provincial
71050662121892500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 81 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 174 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 636 810 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 461 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 702 144 $ Poids 86 % |
| 3 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 659 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 609 962 $ Poids 77 % |
| 4 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 161 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −4 259 $ | 111 915 $ Poids 73 % |
| 5 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 599 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 276 $ Poids 73 % |
| 6 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 311 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 198 $ Poids 71 % |
| 7 | 68, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-08-14 · 864 m · Vendu 630 000 $ (4 300 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 592 963 $ Poids 66 % |
| 8 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 275 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 546 967 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 877 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 666 643 $ Poids 64 % |
| 10 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 403 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −37 753 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 535 577 $ Poids 63 % |
| 11 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 591 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 708 283 $ Poids 62 % |
| 12 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 770 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 650 913 $ Poids 60 % |