6 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 297,2 m² · constr. 2011 · terrain 624 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 300 $
Rôle antérieur 725 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662130356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
589 200 $
Rôle antérieur
725 500 $
ID provincial
71050662130356300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 212 m · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 952 581 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-23 · 0 m · Vendu 350 000 $ (1 178 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 64 % |
| 3 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 931 m · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +51 991 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 847 086 $ Poids 54 % |
| 4 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 726 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +84 730 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 379 389 $ Poids 35 % |
| 5 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 760 m · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +95 627 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 1 002 548 $ Poids 18 % |
| 6 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 057 892 $ Poids 6 % |