18 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 192,9 m² · constr. 2012 · terrain 624 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 623 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662130430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
623 700 $
ID provincial
71050662130430500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 81 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-08-17 · 125 m · Vendu 845 000 $ (4 263 $/m²) 198,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 808 352 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 134 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 714 875 $ Poids 97 % |
| 3 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 228 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 724 712 $ Poids 87 % |
| 4 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 306 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 684 $ Poids 85 % |
| 5 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 371 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 102 $ Poids 78 % |
| 6 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 667 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 384 405 $ Poids 78 % |
| 7 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 401 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +1 306 $ | 297 267 $ Poids 74 % |
| 8 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 599 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 664 416 $ Poids 73 % |
| 9 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 277 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 624 094 $ Poids 70 % |
| 10 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 710 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 620 924 $ Poids 70 % |
| 11 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 660 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 615 777 $ Poids 69 % |
| 12 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 909 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 787 549 $ Poids 67 % |