150 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 259,5 m² · constr. 2017 · terrain 585 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 800 $
Rôle antérieur 688 100 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662130684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
548 200 $
Rôle antérieur
688 100 $
ID provincial
71050662130684800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 176 m · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −33 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 401 $ Poids 87 % |
| 2 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 967 m · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 813 851 $ Poids 65 % |
| 3 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 717 m · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +65 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 885 $ Poids 58 % |
| 4 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 144 m · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +43 858 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 846 286 $ Poids 52 % |
| 5 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 691 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 302 044 $ Poids 49 % |
| 6 | 6, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-23 · 36 m · Vendu 350 000 $ (1 178 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 369 578 $ Poids 46 % |
| 7 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 761 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +98 512 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 962 567 $ Poids 35 % |
| 8 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 724 m · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 963 711 $ Poids 30 % |
| 9 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 846 m · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +91 783 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 131 977 $ Poids 15 % |
| 10 | 99, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-04-30 · 742 m · Vendu 770 000 $ (3 690 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +93 713 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 057 644 $ Poids 10 % |
| 11 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 002 939 $ Poids 6 % |