79 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 199,1 m² · constr. 2018 · terrain 540,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 617 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662140416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
617 600 $
ID provincial
71050662140416500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-08-17 · 25 m · Vendu 845 000 $ (4 263 $/m²) 198,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 919 $ Poids 100 % |
| 2 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 178 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 747 273 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 336 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 755 297 $ Poids 80 % |
| 4 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 417 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 594 252 $ Poids 76 % |
| 5 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 706 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 401 675 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 795 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 824 467 $ Poids 74 % |
| 7 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 464 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 650 429 $ Poids 69 % |
| 8 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 689 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 851 649 $ Poids 68 % |
| 9 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 672 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 903 073 $ Poids 68 % |
| 10 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 476 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +9 141 $ | 309 777 $ Poids 65 % |
| 11 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 658 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 109 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 694 849 $ Poids 64 % |
| 12 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 381 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 649 946 $ Poids 63 % |