95 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 134,7 m² · constr. 2018 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 497 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662140473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
71050662140473000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 81 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 191 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 653 966 $ Poids 97 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 645 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 721 343 $ Poids 80 % |
| 3 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 843 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 626 506 $ Poids 70 % |
| 4 | 68, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-08-14 · 729 m · Vendu 630 000 $ (4 300 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 610 928 $ Poids 70 % |
| 5 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 80 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 426 $ Poids 69 % |
| 6 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 724 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 686 302 $ Poids 68 % |
| 7 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 748 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 156 $ Poids 66 % |
| 8 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 381 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 497 718 $ Poids 66 % |
| 9 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 330 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 562 011 $ Poids 59 % |
| 10 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 771 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 726 437 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 807 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 489 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 639 399 $ Poids 55 % |
| 12 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 907 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 655 631 $ Poids 54 % |