98 Rue SAINT-FRANCOIS · Les Cèdres
Valeur estimée
1 003 600 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 313 m² · constr. 2018 · terrain 1 103,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 400 $
Rôle antérieur 889 100 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662150314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
714 100 $
Rôle antérieur
889 100 $
ID provincial
71050662150314200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 99 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 27 m · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +56 461 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 1 011 996 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-23 · 198 m · Vendu 350 000 $ (1 178 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 402 830 $ Poids 61 % |
| 3 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +75 941 $ · Ajust. âge +15 940 $ | 898 931 $ Poids 38 % |
| 4 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 585 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +117 145 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 411 804 $ Poids 31 % |
| 5 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 66 m · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +129 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 310 $ Poids 21 % |
| 6 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 837 m · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +166 222 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 031 190 $ Poids 20 % |
| 7 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 581 m · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +121 949 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 1 056 836 $ Poids 15 % |
| 8 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 623 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 065 504 $ Poids 12 % |
| 9 | 71, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-08-17 · 106 m · Vendu 845 000 $ (4 263 $/m²) 198,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 250 $ Poids 12 % |
| 10 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 587 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 124 105 $ Poids 11 % |
| 11 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 270 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 914 815 $ Poids 9 % |
| 12 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 725 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 1 026 764 $ Poids 9 % |