11 Place CLEMENT · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 89,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 363,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 238 800 $ +102.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662077424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
71055662077424300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 46 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 319 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +33 313 $ | 598 264 $ Poids 77 % |
| 2 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 133 $ Poids 58 % |
| 3 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 390 $ Poids 56 % |
| 4 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 907 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 605 $ Poids 55 % |
| 5 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 868 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 576 970 $ Poids 50 % |
| 6 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 485 140 $ Poids 42 % |
| 7 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 608 919 $ Poids 42 % |
| 8 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 433 457 $ Poids 41 % |
| 9 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 458 830 $ Poids 39 % |
| 10 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 754 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 403 262 $ Poids 38 % |
| 11 | 133, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 244 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 594 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 570 806 $ Poids 36 % |
| 12 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 466 322 $ Poids 36 % |