223 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 53,7 m² · constr. 1950 · terrain 613 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 155 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662085958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
71055662085958000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 7 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 926 m · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 856 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 449 $ Poids 44 % |
| 2 | 209, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-08-16 · 185 m · Vendu 485 000 $ (8 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 514 936 $ Poids 30 % |
| 3 | 9, 3e avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (6 503 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 398 809 $ Poids 25 % |
| 4 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 277 373 $ Poids 21 % |
| 5 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −61 125 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 385 141 $ Poids 7 % |
| 6 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −51 875 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 343 520 $ Poids 4 % |
| 7 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −65 385 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 542 $ Poids 2 % |
| 8 | 52, 5e Avenue, Beauharnois 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (5 014 $/m²) 73,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −50 386 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 790 $ Poids 1 % |