209 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 8 166 $/m² · 58 m² · constr. 1986 · terrain 1 715,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 238 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672006498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
71055672006498500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 32 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 741 m · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 508 677 $ Poids 70 % |
| 2 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 328 679 $ Poids 42 % |
| 3 | 209, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-08-16 · 1 m · Vendu 485 000 $ (8 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 414 $ Poids 33 % |
| 4 | 9, 3e avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (6 503 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 446 272 $ Poids 27 % |
| 5 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −46 441 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 434 055 $ Poids 21 % |
| 6 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −39 413 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 385 032 $ Poids 13 % |
| 7 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 996 m · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −51 603 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 472 699 $ Poids 6 % |
| 8 | 17, 9e Avenue, Beauharnois 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 645 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 538 $ Poids 3 % |
| 9 | 52, 5e Avenue, Beauharnois 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (5 014 $/m²) 73,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −39 607 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 397 019 $ Poids 2 % |
| 10 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −31 845 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 191 479 $ Poids 1 % |