180 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 63,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 722,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 147 300 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672018773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
71055672018773500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 11 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 563 m · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 712 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 972 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 316 724 $ Poids 65 % |
| 3 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 418 606 $ Poids 48 % |
| 4 | 209, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-08-16 · 197 m · Vendu 485 000 $ (8 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 555 910 $ Poids 29 % |
| 5 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 921 $ Poids 29 % |
| 6 | 9, 3e avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (6 503 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 449 276 $ Poids 22 % |
| 7 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 802 m · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 952 $ Poids 16 % |
| 8 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 530 $ Poids 10 % |
| 9 | 17, 9e Avenue, Beauharnois 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 645 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 314 962 $ Poids 6 % |
| 10 | 52, 5e Avenue, Beauharnois 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (5 014 $/m²) 73,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 356 $ Poids 3 % |