11 Place ST-MARSEILLE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 164,4 m² · constr. 2018 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 339 600 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672103849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
71055672103849600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 85 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 77 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 704 942 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 218 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 721 676 $ Poids 89 % |
| 3 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 215 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 699 388 $ Poids 86 % |
| 4 | 68, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-08-14 · 172 m · Vendu 630 000 $ (4 300 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 674 788 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 297 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +41 040 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 755 953 $ Poids 79 % |
| 6 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 813 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 747 885 $ Poids 70 % |
| 7 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 814 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 122 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 214 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 783 518 $ Poids 62 % |
| 9 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 332 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 727 180 $ Poids 61 % |
| 10 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 388 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 692 365 $ Poids 53 % |
| 11 | 116, du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-02-13 · 140 m · Vendu 625 000 $ (3 923 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 755 017 $ Poids 51 % |
| 12 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +9 141 $ | 283 615 $ Poids 51 % |