7 Place ST-MARSEILLE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 137,8 m² · constr. 2017 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 323 900 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672104960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
71055672104960700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 80 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-08-14 · 177 m · Vendu 630 000 $ (4 300 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 614 444 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 304 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 690 127 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 63 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 853 $ Poids 81 % |
| 4 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 790 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 759 375 $ Poids 73 % |
| 5 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 225 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −39 563 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 663 327 $ Poids 68 % |
| 6 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 940 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 658 229 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 338 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 667 795 $ Poids 63 % |
| 8 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 375 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 637 273 $ Poids 58 % |
| 9 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 133 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 602 $ Poids 58 % |
| 10 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 797 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 278 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 687 572 $ Poids 58 % |
| 11 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 829 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −608 $ | 116 038 $ Poids 57 % |
| 12 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 211 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −33 868 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 720 010 $ Poids 55 % |