40 Rue MANOIR · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 152,8 m² · constr. 2015 · terrain 493,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 318 400 $ +98.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672122455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
71055672122455500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 80 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 182 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 669 180 $ Poids 98 % |
| 2 | 68, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-08-14 · 103 m · Vendu 630 000 $ (4 300 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 640 396 $ Poids 97 % |
| 3 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 166 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 718 414 $ Poids 95 % |
| 4 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 127 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 687 898 $ Poids 93 % |
| 5 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 62 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −31 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 875 $ Poids 74 % |
| 6 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 805 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 713 058 $ Poids 74 % |
| 7 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 178 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 693 206 $ Poids 72 % |
| 8 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 6 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 977 $ Poids 68 % |
| 9 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 909 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 120 729 $ Poids 67 % |
| 10 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 283 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 660 905 $ Poids 64 % |
| 11 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 822 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +51 909 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 794 007 $ Poids 55 % |
| 12 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 276 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 600 763 $ Poids 54 % |