138 Rue SUMMERLEA · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 105 m² · constr. 2016 · terrain 151,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,6 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 194 700 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672123815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
71055672123815300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 24 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 60 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 439 990 $ Poids 94 % |
| 2 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 49 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 435 856 $ Poids 93 % |
| 3 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 5 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 419 016 $ Poids 93 % |
| 4 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 127 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 461 411 $ Poids 88 % |
| 5 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 60 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 466 506 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 588 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 465 974 $ Poids 79 % |
| 7 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 46 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +2 182 $ | 463 214 $ Poids 74 % |
| 8 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 522 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 616 793 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 309 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 686 884 $ Poids 62 % |
| 10 | 40, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-08-27 · 808 m · Vendu 240 000 $ (2 567 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 759 $ Poids 62 % |
| 11 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 671 173 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 566 940 $ Poids 54 % |