40 Rue CLAUDE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 82,2 m² · constr. 2007 · terrain 739 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 223 500 $ +104.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672143663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
71055672143663600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 38 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 480 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 568 038 $ Poids 68 % |
| 2 | 40, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-08-27 · 637 m · Vendu 240 000 $ (2 567 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 238 697 $ Poids 62 % |
| 3 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 598 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 434 544 $ Poids 61 % |
| 4 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 695 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +48 688 $ | 592 333 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 529 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 463 062 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 406 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 307 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 418 143 $ Poids 53 % |
| 7 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 539 678 $ Poids 50 % |
| 8 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 689 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 498 739 $ Poids 43 % |
| 9 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 637 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +12 686 $ | 241 573 $ Poids 43 % |
| 10 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 423 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −39 309 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 558 215 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 885 $ Poids 37 % |
| 12 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 680 $ Poids 37 % |