30 Rue CLAUDE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 79,9 m² · constr. 2007 · terrain 742,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 232 500 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672152037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
71055672152037200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 35 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 484 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 560 184 $ Poids 75 % |
| 2 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 576 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 429 273 $ Poids 60 % |
| 3 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 668 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +48 688 $ | 585 620 $ Poids 57 % |
| 4 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 428 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 420 $ Poids 54 % |
| 5 | 40, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-08-27 · 629 m · Vendu 240 000 $ (2 567 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 235 745 $ Poids 53 % |
| 6 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 524 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 457 570 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 533 039 $ Poids 48 % |
| 8 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 677 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 492 074 $ Poids 48 % |
| 9 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 629 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +12 686 $ | 238 736 $ Poids 37 % |
| 10 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 308 $ Poids 35 % |
| 11 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 470 $ Poids 31 % |
| 12 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 273 m · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 592 766 $ Poids 29 % |