16 Rue DESGROSEILLIERS · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 148 m² · constr. 2007 · terrain 703,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 287 900 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672152547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
71055672152547500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 72 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-08-14 · 408 m · Vendu 630 000 $ (4 300 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 604 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 420 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 679 598 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 418 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 631 487 $ Poids 90 % |
| 4 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 420 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 651 955 $ Poids 82 % |
| 5 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 659 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 676 175 $ Poids 78 % |
| 6 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 402 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 657 859 $ Poids 69 % |
| 7 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 177 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 286 $ Poids 66 % |
| 8 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 708 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 755 053 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 304 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 708 540 $ Poids 64 % |
| 10 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 357 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −40 425 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 633 208 $ Poids 60 % |
| 11 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 553 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 98 596 $ Poids 57 % |
| 12 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 195 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 572 255 $ Poids 55 % |