13 Rue CLAUDE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 95,1 m² · constr. 2006 · terrain 660,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 256 300 $ +97.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672152694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
71055672152694900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 46 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 330 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 445 205 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-08-27 · 584 m · Vendu 240 000 $ (2 567 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 254 053 $ Poids 85 % |
| 3 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 318 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 591 358 $ Poids 75 % |
| 4 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 425 221 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 294 $ Poids 62 % |
| 6 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 284 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −31 514 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 394 235 $ Poids 61 % |
| 7 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 309 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −30 296 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 379 003 $ Poids 60 % |
| 8 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 344 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 223 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 397 432 $ Poids 60 % |
| 9 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 584 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +11 533 $ | 256 332 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 697 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 627 420 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 481 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 491 737 $ Poids 58 % |
| 12 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 576 915 $ Poids 53 % |