11 Rue CLAUDE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 152,1 m² · constr. 2005 · terrain 592,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 283 300 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672152875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
71055672152875600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 73 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 457 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 633 760 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-08-14 · 439 m · Vendu 630 000 $ (4 300 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 607 391 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 443 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 682 323 $ Poids 88 % |
| 4 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 449 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 653 948 $ Poids 85 % |
| 5 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 673 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 678 309 $ Poids 80 % |
| 6 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 388 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 634 553 $ Poids 68 % |
| 7 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 423 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 660 226 $ Poids 68 % |
| 8 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 212 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 630 531 $ Poids 65 % |
| 9 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 337 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 710 897 $ Poids 65 % |
| 10 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 532 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +5 417 $ | 98 867 $ Poids 61 % |
| 11 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 725 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +50 136 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 758 735 $ Poids 60 % |
| 12 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 231 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −7 612 $ | 574 191 $ Poids 55 % |