11 Rue DESGROSEILLIERS · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 164,8 m² · constr. 2009 · terrain 560,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 309 200 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672153966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
71055672153966700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 75 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 439 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 675 337 $ Poids 85 % |
| 2 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 486 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 693 254 $ Poids 82 % |
| 3 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 421 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 671 343 $ Poids 82 % |
| 4 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 562 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 718 817 $ Poids 81 % |
| 5 | 68, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-08-14 · 465 m · Vendu 630 000 $ (4 300 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 647 298 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 498 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 725 886 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 482 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +7 223 $ | 104 308 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 360 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 753 372 $ Poids 59 % |
| 9 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 485 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 699 675 $ Poids 57 % |
| 10 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 140 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 667 050 $ Poids 56 % |
| 11 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 161 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 606 056 $ Poids 48 % |
| 12 | 116, du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-02-13 · 444 m · Vendu 625 000 $ (3 923 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 727 677 $ Poids 47 % |