16 Rue CHAMBERRY · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 203,2 m² · constr. 2007 · terrain 681,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 383 500 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672154843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
71055672154843900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 87 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 431 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 788 262 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 545 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 815 996 $ Poids 75 % |
| 3 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 543 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 865 888 $ Poids 74 % |
| 4 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 794 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −38 182 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 916 499 $ Poids 62 % |
| 5 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 442 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +63 849 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 737 482 $ Poids 53 % |
| 6 | 71, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 263 $/m²) 198,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 809 183 $ Poids 52 % |
| 7 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 715 936 $ Poids 42 % |
| 8 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 384 m · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 862 882 $ Poids 36 % |
| 9 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 478 m · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 973 396 $ Poids 29 % |
| 10 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 726 502 $ Poids 28 % |
| 11 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −45 931 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 719 497 $ Poids 26 % |
| 12 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 570 822 $ Poids 24 % |