245 Rue DE LERY · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 7 031 $/m² · 74,1 m² · constr. 2005 · terrain 556 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 222 000 $ +103.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672155613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
71055672155613900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 44 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 326 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 535 488 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 239 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 452 $ Poids 78 % |
| 3 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 561 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 471 115 $ Poids 60 % |
| 4 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 532 m · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 180 $ Poids 58 % |
| 5 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 506 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 412 180 $ Poids 51 % |
| 6 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 103 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 516 297 $ Poids 35 % |
| 7 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 0 m · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 426 $ Poids 33 % |
| 8 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 916 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −39 984 $ · Ajust. âge +43 563 $ | 563 568 $ Poids 32 % |
| 9 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 440 332 $ Poids 17 % |
| 10 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 264 $ Poids 8 % |
| 11 | 2894, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-04 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (8 753 $/m²) 79,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 798 326 $ Poids 7 % |
| 12 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −46 706 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 588 185 $ Poids 6 % |