284 Rue DE LERY · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 89,9 m² · constr. 2005 · terrain 547 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 203 100 $ +106.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672155889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
71055672155889800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 32 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-08-27 · 475 m · Vendu 240 000 $ (2 567 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 246 180 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 351 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 434 297 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 375 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 477 197 $ Poids 65 % |
| 4 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 475 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 248 764 $ Poids 62 % |
| 5 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 561 905 $ Poids 58 % |
| 6 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 496 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 448 392 $ Poids 58 % |
| 7 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 666 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 577 998 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 775 $ Poids 57 % |
| 9 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 981 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +43 563 $ | 609 681 $ Poids 52 % |
| 10 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −30 560 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 412 572 $ Poids 46 % |
| 11 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 207 $ Poids 46 % |
| 12 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 351 m · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 497 413 $ Poids 40 % |