264 Rue DE LERY · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 93,2 m² · constr. 2005 · terrain 599,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 231 600 $ +100.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672155937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
71055672155937900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 37 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 336 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 441 219 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-08-27 · 469 m · Vendu 240 000 $ (2 567 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 250 415 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 469 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 252 835 $ Poids 64 % |
| 4 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 647 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 586 476 $ Poids 63 % |
| 5 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 367 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 485 076 $ Poids 63 % |
| 6 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 998 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 816 $ Poids 61 % |
| 7 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 445 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 419 251 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 571 431 $ Poids 56 % |
| 9 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 485 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 455 955 $ Poids 53 % |
| 10 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 384 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −33 916 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 373 268 $ Poids 51 % |
| 11 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 409 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −35 279 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 388 269 $ Poids 51 % |
| 12 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 445 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 073 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 391 332 $ Poids 51 % |