96 Rue DE LERY · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 163,1 m² · constr. 2006 · terrain 775,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 328 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672164763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
71055672164763400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 75 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 485 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 705 200 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 516 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −37 262 $ | 661 423 $ Poids 84 % |
| 3 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 586 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 679 983 $ Poids 79 % |
| 4 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 521 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 658 532 $ Poids 77 % |
| 5 | 68, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-08-14 · 562 m · Vendu 630 000 $ (4 300 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 634 193 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 601 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 711 564 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 388 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +5 869 $ | 102 467 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 458 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 739 183 $ Poids 58 % |
| 9 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 204 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 655 014 $ Poids 57 % |
| 10 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 588 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 686 632 $ Poids 56 % |
| 11 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 617 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +33 311 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 856 $ Poids 49 % |
| 12 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 546 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +77 989 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 789 938 $ Poids 49 % |