37 Rue CENTRALE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 65,4 m² · constr. 1956 · terrain 464,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 135 300 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672175968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
71055672175968500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 9 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 0 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 92 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 425 094 $ Poids 85 % |
| 3 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 565 m · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 324 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 329 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 427 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 239 m · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 042 $ Poids 24 % |
| 6 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 374 882 $ Poids 22 % |
| 7 | 209, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (8 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 563 854 $ Poids 15 % |
| 8 | 9, 3e avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 372 000 $ (6 503 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 448 015 $ Poids 8 % |
| 9 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 523 349 $ Poids 6 % |
| 10 | 2858, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (5 330 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 433 366 $ Poids 4 % |
| 11 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 211 $ Poids 4 % |
| 12 | 17, 9e Avenue, Beauharnois 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 645 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 313 125 $ Poids 3 % |