9-13 Rue HAVRE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
889 000 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 249,7 m² · constr. 2003 · terrain 699,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 375 800 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672186123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
539 600 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
71055672186123000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
508 250 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 93 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 656 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +48 850 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 003 531 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 803 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +79 875 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 888 629 $ Poids 42 % |
| 3 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 836 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +86 295 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 942 275 $ Poids 39 % |
| 4 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −49 907 $ · Ajust. âge −65 730 $ | 835 203 $ Poids 32 % |
| 5 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 255 689 $ Poids 24 % |
| 6 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 778 857 $ Poids 24 % |
| 7 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 891 455 $ Poids 22 % |
| 8 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 725 m · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +71 795 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 050 738 $ Poids 19 % |
| 9 | 6, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 178 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 339 308 $ Poids 12 % |
| 10 | 99, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-04-30 · 814 m · Vendu 770 000 $ (3 690 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +75 635 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 985 665 $ Poids 12 % |
| 11 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 968 779 $ Poids 11 % |
| 12 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 1 111 695 $ Poids 8 % |