23 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 93,6 m² · constr. 1994 · terrain 769,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 270 700 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672186484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
71055672186484600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 53 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-08-27 · 231 m · Vendu 240 000 $ (2 567 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 237 728 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 260 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 442 059 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 775 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 548 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 231 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 240 642 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 845 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 572 586 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 159 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 462 656 $ Poids 66 % |
| 7 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 759 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 587 504 $ Poids 59 % |
| 8 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 298 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 435 972 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 696 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −34 400 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 539 707 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 803 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 570 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 635 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −43 255 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 627 983 $ Poids 51 % |
| 12 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 696 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 810 $ Poids 51 % |