29 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
972 300 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 245 m² · constr. 2009 · terrain 2 283,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 200 $
Rôle antérieur 498 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672187783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
666 800 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
71055672187783100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 97 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 685 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 994 734 $ Poids 69 % |
| 2 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 782 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +93 618 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 881 432 $ Poids 43 % |
| 3 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 892 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +70 936 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 903 391 $ Poids 42 % |
| 4 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 946 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +76 907 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 957 637 $ Poids 38 % |
| 5 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −57 805 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 855 475 $ Poids 26 % |
| 6 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 793 561 $ Poids 22 % |
| 7 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 272 296 $ Poids 20 % |
| 8 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 810 m · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +62 209 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 067 402 $ Poids 19 % |
| 9 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 907 594 $ Poids 19 % |
| 10 | 71, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 263 $/m²) 198,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 763 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 906 738 $ Poids 19 % |
| 11 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 748 m · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +85 065 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 948 875 $ Poids 17 % |
| 12 | 99, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-04-30 · 916 m · Vendu 770 000 $ (3 690 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +66 965 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 1 000 095 $ Poids 12 % |