9 Rue CENTRALE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 208,7 m² · constr. 1940 · terrain 529,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 245 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672193058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
71055672193058900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 63 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 470 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 759 393 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 753 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 758 955 $ Poids 74 % |
| 3 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 825 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 823 250 $ Poids 63 % |
| 4 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 866 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 006 $ Poids 62 % |
| 5 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 723 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +74 238 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 709 471 $ Poids 40 % |
| 6 | 71, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 263 $/m²) 198,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 782 883 $ Poids 35 % |
| 7 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 703 m · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 843 210 $ Poids 30 % |
| 8 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 803 m · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 949 614 $ Poids 25 % |
| 9 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −37 159 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 694 969 $ Poids 21 % |
| 10 | 99, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-04-30 · 835 m · Vendu 770 000 $ (3 690 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 875 380 $ Poids 18 % |
| 11 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −51 812 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 823 150 $ Poids 17 % |
| 12 | 114, rue Saint-Francois, Les Cèdres 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 881 $/m²) 197,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 857 746 $ Poids 16 % |