1 Rue CENTRALE app. 8 app. 8 · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 85,6 m² · constr. 2011 · terrain 199 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 171 200 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672193106300010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
71055672193106300010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 11 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-08-27 · 250 m · Vendu 240 000 $ (2 567 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 861 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 738 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 549 493 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 47 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 425 276 $ Poids 73 % |
| 4 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 162 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 237 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 175 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 479 680 $ Poids 67 % |
| 6 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 656 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 904 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 206 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +47 807 $ · Ajust. âge +46 455 $ | 589 428 $ Poids 63 % |
| 8 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 250 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +17 299 $ | 250 380 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 688 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 651 $ Poids 58 % |
| 10 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 537 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −30 574 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 566 950 $ Poids 51 % |
| 11 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 604 819 $ Poids 50 % |
| 12 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 281 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +40 573 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 516 893 $ Poids 44 % |