11 Rue BASSIN · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 93,4 m² · constr. 1994 · terrain 696,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 211 100 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672195874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
71055672195874300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 22 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-08-27 · 78 m · Vendu 240 000 $ (2 567 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 237 472 $ Poids 100 % |
| 2 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 195 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 441 639 $ Poids 95 % |
| 3 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 182 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 682 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 572 008 $ Poids 76 % |
| 5 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 78 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 240 395 $ Poids 70 % |
| 6 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 31 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 462 178 $ Poids 67 % |
| 7 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 728 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 586 990 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 638 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 172 $ Poids 59 % |
| 9 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 524 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −34 878 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 539 229 $ Poids 59 % |
| 10 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 130 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 435 514 $ Poids 58 % |
| 11 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 462 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −43 803 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 627 436 $ Poids 55 % |
| 12 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 786 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 405 $ Poids 47 % |