22 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 71,6 m² · constr. 1992 · terrain 684 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 202 000 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672196043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
71055672196043100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 33 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 65 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 117 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 431 $ Poids 88 % |
| 3 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 234 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 895 $ Poids 68 % |
| 4 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 634 m · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 578 164 $ Poids 63 % |
| 5 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 250 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 381 750 $ Poids 47 % |
| 6 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 354 m · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 530 539 $ Poids 30 % |
| 7 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 421 $ Poids 17 % |
| 8 | 2894, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (8 753 $/m²) 79,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 787 384 $ Poids 11 % |
| 9 | 209, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (8 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +56 862 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 652 826 $ Poids 9 % |
| 10 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 323 $ Poids 7 % |
| 11 | 2858, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (5 330 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 687 $ Poids 5 % |