37 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 129 m² · constr. 2007 · terrain 2 116,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 200 $
Rôle antérieur 522 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672196759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
611 000 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
71055672196759700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 87 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 434 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 706 942 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 802 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 190 658 $ Poids 61 % |
| 3 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 791 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 490 389 $ Poids 58 % |
| 4 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 586 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +53 658 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 736 877 $ Poids 57 % |
| 5 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 466 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +39 272 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 724 445 $ Poids 56 % |
| 6 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 772 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 445 711 $ Poids 55 % |
| 7 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 788 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 463 624 $ Poids 55 % |
| 8 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 626 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +50 167 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 624 273 $ Poids 54 % |
| 9 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 832 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 478 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 468 382 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 672 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 177 $ Poids 51 % |
| 11 | 68, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-08-14 · 944 m · Vendu 630 000 $ (4 300 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 628 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 564 022 $ Poids 50 % |
| 12 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 770 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge −17 456 $ | 489 837 $ Poids 50 % |