35 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
980 000 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 232,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 948,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 100 $
Rôle antérieur 518 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672197531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
609 200 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
71055672197531000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 97 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 603 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 970 590 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 851 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +67 364 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 867 328 $ Poids 52 % |
| 3 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 963 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +46 403 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 890 708 $ Poids 48 % |
| 4 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +51 138 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 944 243 $ Poids 45 % |
| 5 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 883 m · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 054 216 $ Poids 22 % |
| 6 | 71, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 263 $/m²) 198,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 264 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 891 914 $ Poids 22 % |
| 7 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 814 m · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +60 841 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 935 901 $ Poids 21 % |
| 8 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 784 088 $ Poids 21 % |
| 9 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 898 088 $ Poids 18 % |
| 10 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −48 828 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 245 831 $ Poids 17 % |
| 11 | 99, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-04-30 · 978 m · Vendu 770 000 $ (3 690 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +43 167 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 987 847 $ Poids 13 % |
| 12 | 114, rue Saint-Francois, Les Cèdres 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 881 $/m²) 197,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +67 922 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 956 707 $ Poids 9 % |