81 Chemin FLEUVE app. 3 app. 3 · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 81,5 m² · constr. 2013 · terrain 263 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 200 700 $ +109.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682101036000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
71055682101036000010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 24 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 680 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 537 658 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 426 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 577 873 $ Poids 72 % |
| 3 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 280 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 840 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-08-27 · 407 m · Vendu 240 000 $ (2 567 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 244 999 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 376 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 015 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 627 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 492 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 264 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 416 675 $ Poids 52 % |
| 8 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 407 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 086 $ Poids 51 % |
| 9 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 399 $ Poids 51 % |
| 10 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 474 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 273 $ Poids 48 % |
| 11 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 592 852 $ Poids 47 % |
| 12 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 407 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +19 606 $ | 247 630 $ Poids 46 % |