79 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 88,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 161,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 189 100 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682101140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
71055682101140400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 14 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-08-27 · 462 m · Vendu 240 000 $ (2 567 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 209 455 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 685 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 492 055 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 323 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 431 150 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 601 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 366 780 $ Poids 74 % |
| 5 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 334 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 654 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 435 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 490 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 632 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 372 072 $ Poids 61 % |
| 8 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 460 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 509 014 $ Poids 61 % |
| 9 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 462 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 213 469 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 510 491 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 486 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +57 369 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 503 635 $ Poids 50 % |
| 12 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 472 m · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 453 275 $ Poids 37 % |