38 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 98,8 m² · constr. 1997 · terrain 711,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 266 700 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682105547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
71055682105547800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 52 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 265 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 452 967 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-08-27 · 19 m · Vendu 240 000 $ (2 567 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 248 002 $ Poids 95 % |
| 3 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 067 $ Poids 82 % |
| 4 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 489 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 552 129 $ Poids 77 % |
| 5 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 444 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 651 204 $ Poids 73 % |
| 6 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 628 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 587 596 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 19 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +1 153 $ | 250 516 $ Poids 67 % |
| 8 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 794 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 600 864 $ Poids 60 % |
| 9 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 106 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 481 447 $ Poids 59 % |
| 10 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 804 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 367 018 $ Poids 58 % |
| 11 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 810 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 381 768 $ Poids 58 % |
| 12 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 860 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 384 685 $ Poids 56 % |