40 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 93,5 m² · constr. 1996 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 191 000 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682105636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
71055682105636200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 19 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-08-27 · 0 m · Vendu 240 000 $ (2 567 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 260 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 441 849 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 544 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 365 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 614 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 572 297 $ Poids 78 % |
| 5 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 0 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 825 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 108 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 466 667 $ Poids 60 % |
| 7 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 471 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 539 468 $ Poids 60 % |
| 8 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 572 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 371 $ Poids 57 % |
| 9 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 786 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 587 247 $ Poids 54 % |
| 10 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 425 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −43 529 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 633 700 $ Poids 54 % |
| 11 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 129 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 439 543 $ Poids 53 % |
| 12 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-10-14 · 527 m · Vendu 442 500 $ (3 958 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 215 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 450 535 $ Poids 48 % |